杨浦房屋抵押银行贷款能贷到多少？

杨浦房屋抵押银行贷款的额度受多种因素影响，以下是一些常见的影响因素和贷款额度范围：

一、房产类型

1、普通住宅：一般能贷房产价值的7成，更高可达8.5成。例如，房屋评估价300万，则可贷款210万（300万×0.7）至255万（300万×0.85）。

2、老房子、安置房：可能只能贷到67成。

3、商业地产（商铺、公寓、写字楼）：一般能贷房产价值的5成。

4、按揭房：可贷额度为房屋评估价的7成减去剩余房贷（如房屋评估价300万，房贷未还100万，则可贷款110万）。

二、贷款类型

1、房产消费性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的7成，额度不超过300万，2套房额度不超过500万。

2、房产经营性抵押贷款：一般最多为房产评估价格的68成，额度更高不超过5000万。也有说法认为更高可贷评估价6~7成，单笔上限3000万，更高可达3000万，能到达房产评估值的七到八成。

三、个人收入

个人收入也是影响贷款额度的一个重要因素。如果个人收入较低，贷款机构可能会降低贷款额度。

四、其他因素

1、房屋评估价值：房屋抵押贷款的额度通常是根据房产的评估价值来决定的。

2、银行政策：不同银行的房屋抵押贷款政策不同，提供的贷款额度也会有所差异。

在申请房屋抵押贷款时，借款人需要提供一系列材料，包括但不限于身份证明、收入证明、房产证、房产评估报告等。如果是企业申请，还需要提供企业的营业执照、财务报表等相关资料。

虽然房屋抵押贷款的利率通常相对较低，因为有抵押物的存在，风险较小，但具体的利率会根据市场情况和银行的政策而有所不同。因此，在申请贷款时，借款人需要结合自身情况和银行政策，选择适合自己的贷款产品。